KİRA KONTRATOSU
DAİRESİ |
MAHALLESİ |
SOKAĞI |
NUMARASI |
KİRALANAN
ŞEYİN CİNSİ |
KİRAYA
VERENİN ADI, SOYADI VE İLAMETGAHI |
KİRALAYANIN
ADI, SOYADI İKAMETGAHI |
BİR SENELİK
KİRA KARŞILIĞI |
BİR AYLI KİRA
KARŞILIĞI |
KİRA
KARŞILIĞI NE ŞEKİLDE ÖDENECEĞİ |
KİRA MÜDDETİ |
KİRANIN BAŞLANGICI |
KİRALANAN
ŞEYİN ŞİMDİKİ DURUMU |
KİRALANAN
ŞEYİN NE İÇİN KULLANILACAĞI |
KİRALANAN ŞEY İLE BERABER TESLİM
OLUNAN DEMİRBAŞ EŞYANIN BEYANI |
1)
24.12.1980 gün ve 20361 sayılı Kanunla değiştirilen 193 Gelir Vergisi Kanununun
70,94,ve 106.
maddeleri
gereğince:
Tüccar
serbest meslek erbabı ve Çifçiler.Ticari Mesleki ve zirai işleri ile ilgili
olarak yaptıkları kira
ödemelerinden
%25 oranında gelir vergisi tevkifatı yaparak vergi dairesine yatıracaklardır.
2)
488 sayılı Damga vergigsi Kanununun değiştirilen 21.11.1980 gün ve 2344 sayılı
ve 30.12.1980 gün ve 2367
sayılı
kanunlar gereğince:
Malsahibi
ve kiracı %01,kefil için %05 olmak üzere mukavale müddetine göre bütün kira
bedelinin binde 6
sı
nispetinde damga pulu yapıştırılacaktır.Teslimat hakkındaki şerhlerde he imza
için 501 liradan 1000 liraya kadar (1000
dahil 10 lira, 1001 liradan 5000 liraya kadar (5000 dahil) 15 lira, 5001
liradan 10.000 liraya kadar
(10.000
dahil) 20 lira,1001 liradan 100.000
liraya kadar (100.000 liradan 500.000 liraya kadar(500.000)dahil
50
lira,500 liradan yukarı olanlar 100
liralık damga pulu yapıştırırlar.Pullar tarih ile beraber imza veya mühür
konulmak suretiyle iptal olunacaktır.
İlk
pul için bir iptal muamelesi kabul edilir.
BU
KİRA SÖZ LEŞMESİNE 210 SAYILI KANUNUN 5.MADDESİ GEREĞİNCE 500 LİRALIK DAMGA
PULU
YAPIŞTIRILINCA
GEÇERLİDİR.
1- Kiracı
kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmaya ve bozmamasına evsaf ve
meziyetlerini
şöhret
ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeğe, ve içinde oturanlarla (varsa)
onlara iyi dav-
ranmaya
mecburdur.
2-
Kiralanan yerin Su ,Elektirik , Havagazı,yakıt masrafları ,kapıcı parası kiracıya aittir.
3- Kiracı
kiraladığı şeyin,kiralanan kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya- tamamen
kir-
alanıpta taksimatı ve ciheti tahsisi
değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip ve tadil edilirse, mal
sahibi
kira akdini bozabileceği gibi, bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyanı protesto
çekmeye ve
hüküm
almaya gerek kalmaksızın kiracı tazmine mecburdur.Vaki zararın üçüncü şahıs
tarafından
yapılmış olması mal sahibinin birirnci kiracıdan
talep hakkına tesir etmez.
4-
Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir ve
üçüncü bir şahıs onun üzerinde hak iddia ederse,kiracı
hemen
mal sahibine haber vermeye mecbudur.Haber vermezse zarardan mesul
olacaktır.Kiracı
zaruri
tamiratın icrasına müsade etmeye mecburdur.Kiralanan şeyin alelade
kullanılması için
menteşelemek,cam taktımak,reze koymak,kilitve
sürgü yerleştirmek,badana gibi ufak tefek ku-
surlar
mal sahibine haber vermeden ve münasıp müddet beklemeden,kiracı tarafından
yaptırırsa mal sahibinden istenemez.
5-
Kiralanan şeyin vergisi ve tamiri mal sahibine ,kullanması için lazım gelen
temizleme islah
masrafları
kiracıya aittir.Bu hususta adete bakılır.
6-
Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise ,mal sahibine o halde ve adete göre
teslim etmeye
mecburdur.Kiralanan
gayrimenkul içinde bulunan demrbaş eşya ve aletler kontrat müddetinin bi-
timinde tamamen iade
ile mükelleftir. Gerek bu demirbaşlar ve gerek kiralanan şeyin
teferruatı
zayi
edilir ve kullanmaktan dolayı eskirse, kiracı bunları kıymetleri ile tazmine ve
sahibi talep ey-
lediği
halde ödemeye mecburdur.
7-Kiracı
kiraladığı şeyi mukaveleye göre kullanmış olması hesabıyla onda ve eşyasında
hu-
sule
gelen eksikliği ve değişiklikten mesul olmayacaktır. Kiracının kiraladığı şeyi
iyi halde almış ol-
ması
asıldır.
8-Kiracı
mukavele müddetini son ay içinde kiralanan şeyi görmeye gelen taliplerin gezip
görmesine
ve vasıflarını tetkik etmesine karşı koyamaz.
9-Kira
müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı takdirde, kiracı mal
sahibinin bundan
doğacak
zarar ve ziyanını tazmin edecektir.
10-Kontratoya
yapıştırılması gereken damga pulları ve kontrat bedel ve harçları bele -
diye
ve noter dairelerine ödenecek harç ve resimler kiracıya mal sahibine attir.
11-Kiracının
yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhatı için ciddi
bir
tehlike
teşkil edecek derece ve mahiyette bulunmayan şeyler kiracı için kiralanan şeyi
te-
sellümümden imtina
ve kira müddeti içinde zuhuru halinde kontratı bozmaya veya kiradan bir
miktar
kesmeye talepte bulunamazlar.
12-Kiracının
kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı tezyinat masrafları kendisine ait
olacak ve mukavele müddeti bittiğinde yapılan her
türlü masraf için tazminat istemeye hakkı ol-
mamak ve bu gayrimenkul inşaatın tamamı mal
sahibinin olacaktır.
13-Kiracı
mal sahibinin rızası olmadan masrafı kamilen kendisine ait olmak üzere Şehir
suyu,
Havagazı
ve Elektrik alabilecek ve apartmanda umumi anten tesisatı yoksa hususi
televizyon anten
tesisatı
yoksa hususi televizyon anteni yaptırabilecektir.Bu techizatın zarfiyat
bedelleri ve Radyo
ve Televizyon abonesi gibi hizmet mukabili
alınan resimler demirbaş telefon varsa bunun abone
ücreti
kiracıya ait olacaktır.
14-Bu
sözleşmede yazılı bulunmayan hükümlere ihtiyaç duyulduğunda 6570 sayılı kira
ka-
nunu , Medeni kanunu , Borçlar kanunu 634
Sayılı kat mülkiyeti kanunu ve diğer yürürlükteki
alakalı kanun ve Yargıtay kararları
uygulanır.
ÖZEL ŞARTLAR
1)Kiracı taşınması amacı dışında kullanamaz,
kısmen veya tamamen devire ciro edemez,bir başkasının
istifadesine sunamaz.
2)Taşınmanızın aylık kira bedeli
net..........................TL'sıdır.Kira bedeli her ayın ..............'e
kadar
belirtilen banka hesabına veya elden ödenecektir.
3)Banka hesap no:
4)Aynı dönem içerisinde kira
bedelinin iki ay ödenmemesi halinde, ödenmeyen aydan, dönem kirasının
sonuna
kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbedeceği gibi bu hal taşınmazın
tahliyesi sebsbidir.
5)Taşınmaza ait olan elektrik, su ve aidat
giderleri ile çevre temizlik vergisi taşınması kiraladığı andan
tahliye ettiği ana kadar kiracıya aittir.
6)Kiracı apartman
yönetiminin alacağı kararlara aynen uyacaktır.
7)Yıllık kira artış oranı
%......................Olarak artacaktır.
8)Kiracı taşımaz sahibine temina olarak
............................................................................verilmiştir.Tahliye
halinde
taşınmazın kira, elektrik, su,doğalgaz, çevre temizlik vergisi, yönetim
giderleri sıfırlanıp taşınmazın
hasarsız olarak boş teslimi takiben taşınmaz
sahibi tarafından kiracıya hemen iade edilecektir.
9)Kefilin
kefaletini müşterek ve müteselsil olup kefil kontratın ilk yapıldığındaki kira
dönemi ve belirlenen
süre için kefaletin mevcudiyetinin
devamını beyan ve imzasıyla kabul ve taahhüt eder.
10)Taraflarca
kira sözleşmesinde yazılı adresler kanuni ikametgah adresi olarak kabul
edilmiştir bu ad-
reslerin değişmesi halinde taraflar
keyfiyeti bir hafta zarfında yazılı olarak birbirlerine bildireceklerdir.Aksi
taktirde
kotratta yazılı adreslere yapılacak tebligat muteber sayılacaktır.
11)Kira kontratı
.............................yıllıktır.Kontratın sona ermesinden bir ay önce
taraflar yazılı olarak
ihtarda bulunmadıkları
taktirde kontrat bir yıl daha uzamış ve
yenilenmiş olur.
...................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................
İş bu kontrat
...........................Maddeden ibaret olup, ihtilaf halinde
.............................Mahkemeleri ve icra
daireleri yetkildir.
Mezkur .........................iki tarafın
rızasıyla ve yukarıda yazılı şartlarla kiralanmış olduğuna dair bu kontrat
........................nusha
olarak tanzim ve teati edilmiştir.
KEFİL KİRACI KİRAYA VEREN