Ürün Ara |
|
Kiracıların gayrimenkul kiralarken dikkat etmesi gereken noktaları araştırdık. İşte kiracılar için önemli birkaç tavsiye…
Evi kiralamadan önce birkaç kez görün
Gözü
kapalı ev kiralamayın. Aksi takdirde ardından bir sürü problemle karşı
karşıya kalabilirsiniz. Bu tip problemlerle karşılaşmamak için;
- Görmeden konut kiralamayın; internet üzerinden gördüğünüz fotoğraflar yanıltıcı olabilir.
-
Kiralanacak evin mutlaka gündüz gözüyle incelenmesi gerekir. Hatta
kiralamadan önce birkaç kez peş peşe gidip evi incelemekte fayda var.
- Tuttuğunuz evin sosyal yaşantısına uygun olup olmadığını araştırmanız gerekir.
- Oturacağınız apartmandaki komşuların kim olduğunu da araştırabilirsiniz.
İyi bir kira kontratı olmalı
Uzmanlara
göre kiracıyla ev sahibi arasında mutlaka bir kira kontratının olması
gerekiyor. Kira kontratında dikkat edilmesi gereken konuların başında
ise kira artış oranı geliyor. Uzmanlar kira artış oranının sözleşmede
net olarak belirtilmesi gerektiğinin altını çiziyorlar.
-
Kiracı mutlaka ödemenin ne zaman, ne şekilde yapacağını sözleşmede
belirtmeli ve ödemeyi yaptığına ilişkin dekontlarını bir yerde
toplamalı
- Kiracı ödemelerin banka yoluyla yapmayı özellikle tercih etmeli.
- Kiracılar, kira artışı için taahhüt edilecek yüzdelik artışın maddi güçlerinin geçmemesine dikkat etmeli
-
“Şimdilik bir sözleşme imzalayayım sonra ev nasıl olsa ev sahibiyle
anlaşıp zam oranını düşürürüm” diye düşünülmemeli. Çünkü altına imza
attığınız sözleşmenin bağlayıcılığı var.
- Kiralanacak evde herhangi bir eksiklik bulunması durumda mutlaka belirtilmeli
- Evin ne şekilde teslim alındığının yanı sıra nasıl teslim edileceğinin de sözleşmede belirtilmeli
- Depozito ve yapılan masrafları açık bir şekilde sözleşmede belirtilmeli
-
Ne kadar para verilmiş ve bu para ne zaman ve hangi koşullarda ev
sahibi tarafından kiracıya geri iade edilebilecekse bunların açık
olarak sözleşmede belirtilmeli ve tüm masraf belgeleri saklanmalı
- Apartman aidatının ne kadar olduğu da araştırmayı ihmal edilmemeli
- Sonradan giderlerin yüksek olmasından doğan şikâyetlerin gelmemesi için aidat miktarının sözleşmede yer almalı
- Ortak alanların nasıl kullanılacağına da sözleşmede yer verilmelidir.
3 ay kira ödememek tahliye sebebi
Eğer
kiracı üç kirayı zamanında ödeyemezse bu durum kesin tahliye sebebi
arasında bulunuyor. Halen geçerli olan ve sözleşmede yer alan
muacceliyet şartına göre eğer kiracı bir aylık kirasını ödeyemez ya da
geç öderse mal sahibi, kiracıdan bir kira döneminin tamamı ödemesini
isteyebiliyor.
Diyelim ki bir yıllık kira kontratı yaptınız
fakat kiralayacağınız evden erken çıkma ihtimaliniz var. Bunu
sözleşmede belirtmekte fayda var. Eğer bu belirtilmezse mal sahibi
kalan kiranın hepsini isteme hakkına sahip. Eski borçları ödemek
zorunda kalmamaları için kiracılara su, elektrik ve doğalgaz
aboneliklerini üstüne almalarını tavsiye ediyor.
Binayla
ilgili her türlü tamirat, (lağım patlaması, apartmanın iç ve dış
cephesinin boya-badanası, çatının tamir edilmesi vs) mal sahibine ait.
Kiracı bunlar dışında evle ilgili olarak her türlü yapacağı değişiklik
için izin almak zorunda. Ve bu değişiklikler için mal sahibinden bedel
talep edemiyor.
Bunlara dikkat edin!
- Evi görmeden sakın kiralamayın.
- Ev sahibiyle mutlaka kira kontratı yapın.
- Kontratta kira artış oranı net olarak yazın.
- Kiralayacağınız evle ilgili bir eksiklik varsa bunu sözleşmede mutlaka belirtin.
-
Şofben, kombi gibi cihazların çalışır vaziyette olup olmadığını kontrol
edin, bu tip cihazların çalışır vaziyette olup olmadığını sözleşmede
ifade edin.
- Verilen depozito ve yapacağınız masraflara sözleşmede yer verin.
- Apartman aidatını net olarak öğrenin ve sözleşmede aidata yer vermeyi unutmayın.